Fotograf, nebo kámoš s dobrým foťákem? Jak poznat rozdíl dřív, než je pozdě

Mezi focením mobilem a profesionálním realitním fotografem existuje šedá zóna, kterou makléři podceňují nejčastěji. Je to nadšenec se slušnou zrcadlovkou, švagr, co "fotí svatby a portréty", nebo student, který nabídne focení bytu za zlomek běžné ceny. Fotky vypadají na první pohled v pořádku, ostré, dostatečně jasné, nahrané na inzerát. Rozdíl oproti profesionální realitní fotografii se ale projeví až ve chvíli, kdy se nemovitost srovná vedle konkurence, nebo když se neprodává tak rychle, jak by mohla.

Proč dobrý foťák nestačí

Kvalita realitní fotografie nestojí primárně na fotoaparátu. Stojí na třech věcech, které se dobrý foťák sám o sobě nenaučí: znalosti širokoúhlé optiky a jejích úskalí, práci se světlem v interiéru a postprodukci specifickou pro reality, ne pro portréty nebo svatby.

Širokoúhlý objektiv bez zkušenosti

Amatér s širokoúhlým objektivem snadno vytvoří zkreslení, kdy místnost vypadá na fotce jinak, než jak vypadá ve skutečnosti, obvykle větší a s pokřivenými liniemi. Kupující si toho všimne hned po příchodu na prohlídku a nedůvěra vůči fotkám se přenese na nedůvěru vůči celému inzerátu.

Interiérové světlo je samostatná disciplína

Fotograf zvyklý fotit lidi venku nebo na akcích neřeší kombinaci umělého osvětlení, okenního světla a expozice napříč místností. Výsledkem bývají buď přepálená okna s tmavým interiérem, nebo naopak plochý, nekontrastní záběr bez atmosféry.

Postprodukce realitní fotografie má vlastní pravidla

Realitní fotky se neupravují jako portréty. Jde o barevnou konzistenci napříč celou sadou, narovnání linií, sloučení expozic u oken a stěn, a přitom zachování reálného vzhledu prostoru, ne jeho přikrášlení do bodu, kdy klient na prohlídce zažije zklamání.

Co se stane, když se ušetří na fotografovi

Krátkodobě makléř ušetří pár tisíc korun. Dlouhodobě riskuje delší dobu prodeje, protože nemovitost s průměrnými fotkami zapadne mezi desítkami podobných inzerátů, méně kliknutí na inzerát, protože titulní fotka nezaujme za dvě sekundy, které má na Sreality k dispozici, a horší vyjednávací pozici, protože nemovitost s nekvalitní prezentací působí levněji, i když cenou levná není.

Rozdíl v ceně mezi amatérským a profesionálním focením bývá řádově tisíc až dva tisíce korun. Rozdíl v době prodeje, který kvalitní fotografie podle dat dokáže znamenat, se počítá v týdnech až měsících. Tenhle poměr je důvod, proč se úspora na fotografovi téměř nikdy nevyplatí.

Na co se ptát, než makléř někoho najme

• Kolik realitních zakázek fotograf skutečně dělá měsíčně, ne kolik má sledujících na Instagramu
• Jestli má portfolio konkrétně z realitní fotografie, ne jen z portrétů nebo svateb
• Jak vypadá jeho práce se světlem u tmavého bytu nebo bytu s velkými okny proti slunci
• Jestli dodává i výřezy a formáty připravené přímo pro portály jako Sreality nebo Bezrealitky, ne jen surové fotky

Shrnutí

Foťák neumí fotit realitní fotografii sám o sobě, umí to fotograf, který ví, jak pracovat se specifiky interiéru, světla a postprodukce. Levnější nabídka od nadšence může vypadat jako úspora, ale ve chvíli, kdy se nemovitost neprodává, se ukáže, že šlo jen o odloženou vyšší cenu.