Jak připravit nemovitost k nafocení: krok za krokem

Příprava nemovitosti na focení není o úklidu. Je o pochopení toho, jak kupující vnímají fotografie. Co je v reálném životě nenápadný detail, na fotografii dominuje. Co živý člověk přehlédne, objektiv zachytí.

Týden před focením: velké rozhodnutí

Příprava nemovitosti začíná týden předem, ne den. Prvním krokem je projít každou místnost a rozhodnout co do inzerátu patří a co ne.

Osobní předměty jsou první kategorií ke zmizení. Rodinné fotografie, dětské kresby na lednici, osobní doklady na stole, náboženské symboly. Tyto předměty jsou pro majitele přirozené a milé, ale kupujícím brání v tom, aby se v prostoru vizuálně viděli. Prázdný prostor je plátno, na které si každý kupující promítne vlastní život.

Přebytečný nábytek je druhá kategorie. Malá místnost přeplněná nábytkem vypadá na fotografii ještě menší. Pokud máte možnost část nábytku dočasně přesunout, udělejte to. Méně nábytku rovná se více prostoru rovná se vyšší vnímaná hodnota.

Opravy které vypadají hůř než jsou. Prasklina ve zdi, odloupnutá malba u dveří, uvolněná klika. Tyto drobnosti jsou v reálu banální, ale na fotografii působí jako zanedbaná nemovitost. Hodina práce a pár set korun za malbu vrátí investici stonásobně.

Dva dny před focením: čistota na fotografické úrovni

Okna jsou nejdůležitější. Špinavá okna na fotografiích pohlcují světlo a jsou vizuálně rušivá. Umyjte je zevnitř i zvenčí.

Zrcadla v koupelně a ložnici musí být dokonale čistá. Na fotografiích se v nich odráží celá místnost a jakékoliv šmouhy jsou okamžitě vidět.

Koupelnové obklady a spáry. Pořiďte bělič na spáry a věnujte jim hodinu práce. Žloutnutí spár je detail který kupující podvědomě vnímají jako špatnou péči o nemovitost.

Podlahy. Na lesklých podlahách jsou na fotografiích vidět šlápoty. Umyjte je těsně před příjezdem fotografa a choďte po nich v ponožkách.

Den focení: staging za padesát minut

Kuchyň: prázdná linka, jeden kávovar nebo konvice, miska s ovocem. Nic víc. Odstraňte veškeré kuchyňské potřeby z pracovní plochy, schovejte mycí prostředky pod dřez, dejte pryč odpadkový koš pokud je viditelný.

Obývací pokoj: srovnejte polštáře na pohovce, odstraňte dálkové ovladače z konferenčního stolku, schovejte kabely od televize. Pokud máte na poličkách knihy, srovnejte je podle velikosti nebo barvy.

Koupelna: bílé nebo neutrální ručníky složené jako v hotelu, prázdná plocha umyvadla, zavřené víko záchodu. Jedna dekorativní svíčka nebo rostlina jsou přijatelné maximum.

Ložnice: ustlaná postel s vyrovnanými polštáři, prázdné noční stolky nebo maximálně kniha a malá lampička. Zavřené skříně. Žádné oblečení na židlích.

Co makléři nejčastěji zapomenou

Kabely za televizí a počítačem jsou nejčastější přehlížená položka. Na fotografiích jsou vizuálně rušivé. Pět minut s kabelovým organizérem.

Záclony a závěsy: plně otevřené a symetricky zavěšené. Nerovnoměrně visící závěsy ruší kompozici záběru.

Venkovní část: posečený trávník, zametená terasa, schované zahradní hadice. Auta přesunout z příjezdové cesty.

Domácí mazlíčci: jejich misky, pelíšky a hračky zmizí před focením.

Role majitele vs. role makléře

Makléř by měl majiteli předat checklist písemně s dostatečným předstihem, ideálně týden předem. Ústní instrukce jsou nejasné a výsledek bývá neúplný.

V den focení by makléř měl být přítomen. Fotograf vidí prostor poprvé a neví kde jsou skryté kvality, co nafotit jako detail a co raději vynechat. Makléř tento kontext má a měl by ho sdílet.