Jak rychle se vrátí investice do profesionální fotografie

Profesionální focení nemovitosti stojí v Praze průměrně 3 000 až 8 000 korun v závislosti na velikosti nemovitosti a rozsahu služeb. Pro makléře nebo prodávajícího kteří se ptají jestli se to vyplatí, existují konkrétní čísla která odpovídají.

Rychlost prodeje: první přímá návratnost

Nejlépe zdokumentovaný efekt profesionální fotografie je zkrácení doby prodeje.

Studie publikovaná v Journal of Real Estate Research sledovala 4 000 transakcí a zjistila, že nemovitosti s profesionálními fotografiemi se prodávaly průměrně o 32 dní rychleji než srovnatelné nemovitosti s amatérskými záběry.

Co znamená 30 dní navíc na trhu v konkrétních penězích? Prodávající platí hypotéku nebo nájem, případně má vázaný kapitál v nemovitosti. Každý měsíc navíc na trhu je přímý finanční náklad. Pro byt s hypotékou 25 000 korun měsíčně je jeden ušetřený měsíc přímá úspora, která pokryje náklady na fotografie, video i dron dohromady.

Vyšší prodejní cena: druhá přímá návratnost

Analýza REAS ukázala, že nemovitosti prezentované profesionálními fotografiemi dosahují v průměru o 1 až 3 procenta vyšší prodejní ceny. Pro byt za 6 milionů korun je 2 procenta navíc 120 000 korun. Profesionální focení stojí 5 000 korun.

Tato matematika je tak jednoznačná, že otázka není jestli investovat do fotografií, ale proč to ještě někdo nedělá.

Pro makléře: návratnost v provizích

Makléř který prodá 15 nemovitostí ročně místo 12 díky kratší době prodeje zvýší svůj roční příjem o 25 procent. Investice do fotografií se v tomto modelu vrátí v prvním měsíci.

Druhý efekt je dlouhodobý: makléř s konzistentně skvělou fotografickou prezentací získává více doporučení, lepší recenze a silnější osobní brand.

Pro prodávajícího: přímá kalkulace

Průměrná cena profesionálního focení bytu 3+kk v Praze: 4 000 až 6 000 korun.

Průměrná úspora na době prodeje: 15 000 až 30 000 korun za každý ušetřený měsíc.

Průměrný příplatek k prodejní ceně: 70 000 až 210 000 korun.

Celková potenciální návratnost investice 5 000 korun: 85 000 až 240 000 korun.

Toto není teorie. Jsou to průměry z tisíců transakcí.

Kdy se investice nevrátí

Existují situace kdy profesionální fotografie nepřinese očekávanou návratnost.

Pokud je nemovitost v tak špatném stavu, že ani nejlepší fotografie nemohou zakrýt zásadní problémy, lepší investicí jsou samotné opravy.

Pokud je cena nemovitosti výrazně nad tržní cenou, fotografie nepomůže. Kupující odmítají přeplatit nezávisle na kvalitě vizuální prezentace.

Ve všech ostatních případech, tedy u naprosté většiny nemovitostí na českém trhu, je investice do profesionálních fotografií jednou z nejlépe měřitelných investic v celém procesu prodeje.