Videoprohlídka bytu: jak funguje a kolik stojí

Kupující dnes nechtějí jen fotografie. Chtějí se před prohlídkou projít bytem, pocítit jak na sebe místnosti navazují a získat pocit z prostoru který statické záběry nedají. Videoprohlídka toto umožňuje a data ukazují, že inzeráty s videem dostávají výrazně více poptávek než inzeráty pouze s fotografiemi.

Co je videoprohlídka a co není

Videoprohlídka bytu je plynulý průchod nemovitostí zachycený na video, upravený v postprodukci a doplněný hudbou nebo mluveným komentářem. Výsledné video trvá obvykle 1,5 až 3 minuty a je určené primárně pro sdílení na realitních portálech, sociálních sítích a jako součást e-mailové komunikace s kupujícími.

Videoprohlídka není totéž co pouhý sestřih fotografií nebo prezentace s přechody. Fotoslideshow s hudbou není video. Skutečná videoprohlídka zachycuje pohyb kamerou skrze prostor, přirozeně propojuje místnosti a dává kupujícímu pocit reálné prohlídky.

Také není totéž co 3D prohlídka nebo Matterport. 3D prohlídka je interaktivní: kupující si sám volí pohyb v prostoru. Video je lineární: kupující sleduje sestřih tak jak ho připravil videograf.

Jak videoprohlídka probíhá

Natáčení videoprohlídky standardního bytu trvá 1 až 2 hodiny. Videograf přichází ideálně ve stejný čas jako fotograf, takže obě služby lze kombinovat v jednom focení a ušetřit čas na přípravu i logistiku.

Při natáčení videograf prochází nemovitostí s kamerou na stabilizátoru, tzv. gimbalu. Tento přístroj eliminuje otřesy a zajišťuje plynulý pohyb kamerou i při chůzi. Bez gimbalu je výsledek neklidný a pro diváka nepříjemný.

Po natáčení přichází střih. Videograf vybere nejlepší záběry, sestaví z nich logický průchod nemovitostí, přidá hudbu nebo komentář a provede barevnou korekci. Tato fáze trvá obvykle 2 až 4 hodiny v závislosti na délce videa a nárocích klienta.

Hotové video je obvykle dodáno do 48 až 72 hodin od natáčení ve formátu vhodném pro YouTube, Sreality a sociální sítě.

Různé formáty videoprohlídky

Existuje více formátů videoprohlídky a každý má jiné využití.

Klasická videoprohlídka je 1,5 až 3 minutové video určené pro realitní portály a web makléře. Kamera plynule prochází celým bytem od vstupu po exteriér. Tento formát je nejuniverzálnější a funguje pro většinu nemovitostí.

Krátká verze pro sociální sítě je 30 až 60 sekund dlouhý sestřih z klasické videoprohlídky, optimalizovaný pro Instagram Reels nebo TikTok. Zachycuje nejlepší momenty a vizuálně nejsilnější záběry. Tento formát se vytváří souběžně s klasickým videem a neznamená extra natáčení, jen jiný střih.

Videoprohlídka s průvodcem je formát kde makléř nebo majitel mluví do kamery a provází kupujícího nemovitostí s komentářem. Tento formát je osobnější, buduje důvěru a funguje dobře na YouTube. Vyžaduje ale více přípravy a komfort makléře před kamerou.

Kolik videoprohlídka stojí

Ceny videoprohlídky v Praze se v roce 2026 pohybují od 3 500 do 10 000 korun v závislosti na délce videa, náročnosti postprodukce a zda je video kombinováno s fotografiemi.

Základní videoprohlídka bez komentáře, s hudbou a jednoduchou barevnou korekcí stojí obvykle 3 500 až 5 000 korun. Prémiová videoprohlídka s voiceover komentářem, titulky, pokročilou barevnou korekcí a verzí pro sociální sítě se pohybuje od 6 000 do 10 000 korun.

Nejčastěji se videoprohlídka objednává jako součást balíčku s fotografiemi. Kombinovaný balíček fotografie plus video pro standardní byt vyjde obvykle na 7 000 až 12 000 korun, což je výrazně méně než kdybyste objednávali obě služby zvlášť.

Návratnost investice do videa

Data z realitního trhu opakovaně ukazují, že inzeráty s videem dostávají průměrně o 40 procent více poptávek než inzeráty bez videa. Kupující kteří si před prohlídkou prohlédnou video jsou lépe připraveni a mají realistická očekávání. Výsledkem je méně zbytečných prohlídek a vyšší podíl vážných zájemců.

Pro makléře to znamená úsporu času: méně prohlídek s nezájemci, více prohlídek s lidmi kteří byt skutečně zvažují koupit. Pro prodávajícího to znamená rychlejší prodej a méně stresu z opakovaných prohlídek.